济南楼市新政：本地户籍家庭二套房商贷首付比下调至40%

新京报讯 （记者张建）5月23日，济南家庭据济南市住房和城乡建设局官网披露，楼市继前一天公布房地产调控政策适度调整内容后，新政济南市再度发布三项新举措（下称“举措”），本地比下其中包括本市户籍家庭二套房商业贷款首付比例下调至40%等，户籍将自5月24日起实施。套房

具体来看，商贷首付举措明确，调至支持养老及多子女家庭合理住房需求，济南家庭济南市户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，楼市有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的新政，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的本地比下（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），户籍可在限购区域内增购商品住房1套。套房与此同时，商贷首付优化非济南市户籍家庭购房条件，非济南市户籍家庭在该市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

此外，举措还提出优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%；本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款，非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

前一天（5月22日），据“济南发布”披露，济南近期将对楼市调控政策进行适度调整，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

根据中原地产研究院统计数据显示，5月（截至5月23日）累计已经有超过60个城市发布了60多条“稳楼市”政策。中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

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